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房屋租給對方，但卻遭遇租金拖欠，房東可以斷水催租嗎？無錫的一房東就這么做了，并且要求支付拖欠房租和違約金，但沒有完全得到法院支持，這是為何？

2021年9月，邵強（化名）將其位于無錫市洛社鎮的房屋出租給朱達（化名）使用，房屋用途為工業，年租金5萬元。合同簽訂后，朱達在該房屋內經營浴室。后由于朱達拖欠租金未付，2022年10月，邵強采取斷電措施，此后浴室未能正常經營。后邵強訴至無錫市惠山法院，要求朱達支付拖欠的租金及逾期支付違約金。

《中華人民共和國民法典》第七百零八條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。承租人發生拖欠租金的違約行為后，出租人應當采取合適的方式向承租人催要租金。

法院方面表示，該案中，雖然朱達存在拖欠租金的行為，但邵強在明知朱達租賃房屋系經營浴室的情況下，自2022年10月起對案涉房屋采取斷電措施，行為明顯過激，存在過錯，并直接導致朱達無法正常使用案涉房屋。因此，即使朱達違約在先，考慮到斷水斷電造成朱達無法正常使用案涉房屋，出租人邵強也不能主張該期限的租金或占有使用費。

綜上，法院判決僅支持邵強關于前期拖欠租金的主張，對于2022年10月斷電后至實際返還房屋之日止的租金及占有使用費，不予支持。目前，該案判決已生效。

案件承辦法官提醒，無論是出租人還是承租人，都應遵循誠實信用原則，嚴格履行合同約定。若承租人出現拖欠租金等違約情形，出租人有權依法維護自身權益，但必須采取合法、適當的方式，而非擅自采取斷水、斷電等手段。

同時，承租人也應恪守合同義務，按時支付租金。如因經營困難等原因無法按時履約，應主動與出租人溝通協商，而非消極拖延，否則不僅需支付欠租，還可能承擔違約金等法律責任。

通訊員 張珊 揚子晚報/紫牛新聞記者 張建波

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